어려운 경매 투자!
투자의 길을 밝혀드립니다.
진정한 경매 파트너 기안컨설팅

MAKING MONEY IS AN EXAMPLE OF ECONOMIC INVESTMENT!
SCIENTIFIC, RATIONAL AND SYSTEMATIC AUCTION CONSULTING

‘기안컨설팅’은 공인중개사인 대표이사와 감사 그리고 경매투자 실무능력을 갖춘 직원들로 구성된 ‘경매컨설팅법인’입니다. ‘기안컨설팅’의 모든 컨설팅기법은 대한공경매사협회의 경매투자 노하우를 바탕으로 만들어 졌습니다. 


법원경매 컨설팅은 극히 전문적인 분야입니다. 즉 아무나 할 수도 없고, 아무나 해서도 안되는 것입니다. 단 한번의 실수로도 고객에게 재산피해를 입힐 수 있기 때문에 더욱 그렇습니다. 여러분의 소중한 재산을 검증되지 않은 ‘아무'에게나 맡기시겠습니까?


경매컨설팅은 일정수준 이상의 전문적인 투자실력을 갖춘 ‘컨설턴트'여야만, 비로소 남을 도와 수익을 남겨드릴 수 있습니다. 경매투자를 몇 건 또는 몇 년 했다고 해서, 그 사람을 ‘전문가’라고 부를 순 없습니다. 뛰어난 경매투자능력과 고객중심의 사고, 그리고 고도의 도덕적 기준을 가져야만 비로소 ‘경매전문가'라고 부를 수 있습니다. 


‘기안컨설팅’은 ‘전문가그룹'을 지향합니다. 실력없는 사람, 부도덕한 사람, 무책임한 사람을 회사의 구성원으로 뽑거나 양성하지 않으려고 부단히 노력합니다. 결국 고객의 성공이 ‘기안컨설팅'의 성공이기 때문입니다.

책임지는 경매컨설팅법인 기안컨설팅


DIFFERENTIATION
컨설팅 특징


경매 투자가 어려우신가요?
기안컨설팅과 함께하면 투자가 어렵지 않습니다.
실전 경매 투자 고수들과 함께 성공적인 낙찰을 받으실 수 있습니다.
과학적인 컨설팅

기안컨설팅은 수집한 경매투자 정보를 

철저히 과학적으로 분석합니다.  

혹시라도, 잘못된 정보분석 및 판단은 

결국 투자실패를 불러옵니다. 

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다.

체계적인 컨설팅

기안컨설팅은 경매투자의 전 과정을 

체계적으로 관리합니다.  

혹시라도, 주먹구구 두루뭉실한 관리는  

결국 투자실패를 불러옵니다. 

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다.

신뢰 있는 컨설팅

기안컨설팅은 경매투자의 전과정을 

책임지는 자세로 임합니다.   

혹시라도, 무책임하고 불성실한 관리는   

결국 투자실패를 불러옵니다. 

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다.

과학적인 컨설팅

기안컨설팅은 수집한 경매투자 정보를

철저히 과학적으로 분석합니다.

혹시라도, 잘못된 정보분석 및 판단은

결국 투자실패를 불러옵니다.

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다. 

과학적인 컨설팅

기안컨설팅은 수집한 경매투자 정보를

철저히 과학적으로 분석합니다.

혹시라도, 잘못된 정보분석 및 판단은

결국 투자실패를 불러옵니다.

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다. 

체계적인 컨설팅

기안컨설팅은 경매투자의 전 과정을 

체계적으로 관리합니다.  

혹시라도, 주먹구구 두루뭉실한 관리는  

결국 투자실패를 불러옵니다. 

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다.

체계적인 컨설팅

기안컨설팅은 경매투자의 전 과정을 

체계적으로 관리합니다.  

혹시라도, 주먹구구 두루뭉실한 관리는  

결국 투자실패를 불러옵니다. 

이 점에서 기안컨설팅은 빛이 납니다.


PAY FAQ
수수료 안내


수수료 및 컨설팅에 궁금해 하시는 질문들입니다.
2021-07-03

경매대상 물건은 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 상가 오피스텔, 토지, 공장, 주유소, 자동차, 선박 등 매우 다양합니다. 

또, 물건마다 개발호재를 감안한 지역분석, 현장분석, 시세분석, 미래분석 등 동일한 서비스가 없습니다. 

투자자의 자본상황도 적극 고려해야 합니다. 


바로 이런 특징때문에 수수료가 천차만별입니다. 

이 점을 감안하시고, 아래의 글을 읽어주시기 바랍니다. 


첫번째, 상담 및 권리분석수수료 

상담 및 권리분석수수료는 50만원입니다. 

상담수수료는 고객이 보유한 투자금으로 최대의 효과를 내기 위해서 최적의 상담을 받는 대가입니다. 

이 비용은 컨설팅업무를 원활하게 진행하기 위해서, 

투자성향분석 및 맞춤물건을 검색하고 가조사를 진행하는데 소용되는 비용입니다. 


두번째, 매수신청대리수수료 및 난이도 높은 경매물건 수수료

매수신청수수료는 감정가의 1% 또는 최저가격의 1.5% 중 높은 금액입니다. 

복잡한 자본운용상담, 특별한 경매물건, 현장조사의 난이도가 높은 물건, 

시세조사와 분석이 어렵고 복잡한 물건, 고수익이 기대되는 특별한 추천물건의 경우 별도 협의할 수 있습니다.  

입찰 후 낙찰하지 못한 경우라도 매수신청수수료가 발생하며 금액은 50만원입니다. 

여러 번 낙찰을 시도하고 계속 실패할 경우, 그때 마다 매수신청수수료가 발생할 수 있습니다. 

이 수수료는 법에 따른 수수료입니다.


세번째, 실비

원거리 출장비와 교통비는 기본 30만원입니다. 

입찰 전 원거리 현장조사 및 숙박을 해야하는 경우 등 다양한 상황이 있을 경우 

'추가청구' 될 수 있습니다. 

물건에 따라서는 한번의 출장으로 해결되는 경우도 있지만, 

여러 번 현장조사하고 임차인과 소유자를 만나야 하는 경우도 있습니다. 


✖︎수수료는 이상 3가지로 나뉩니다. 고객의 개별상황에 따라 달라지므로 상담 시 상세한 안내 받으세요!

2021-07-03

명도대행 수수료는 낙찰받은 후 명도대상자를 내보내기 위해서 회사가 제공한 서비스 수수료입니다.  

명도대행 수수료는 명도대상자의 숫자와 상태가 각기 다르므로, 개별 사건마다 다릅니다. 


말썽을 일으키는 명도대상자, 합의금을 뜯어내기 위해서 계획적으로 괴롭히는 명도대상자,

도무지 연락이 되지 않는 명도대상자, 일부러 건물을 훼손하는 명도대상자 등등 힘든 대상이 많습니다.  


또한, 한 세대만 거주하는 빌라와 여러 세대가 거주하는 다가구가 같은 순 없을 겁니다. 

매우 다양한 상황들의 연속이지만 기본적으로 한 세대 당 100만원입니다. 

대화로 하는 명도가 실패할 경우, 부득이한 경우 법적인 조치가 필요합니다. 


이럴 경우, 회사와 제휴한 변호사와 법무사가 법적으로 처리하게 됩니다. 

법적인 처리비용은 변호사와 법무사와 별도로 계약하셔야 합니다. 


2021-07-02

계약 후 낙찰까지 걸리는 시간은 고객의 자금상황과 투자목적에 따라 달라집니다. 


예를 들어, 단순히 돈을 벌기 위해서 경매투자를 하는 것이 아니라, 실거주도 해야한다고 생각해 보세요. 

그럴 경우, 투자자가 원하는 지역에 원하는 평수의 물건이 없어서 한동안 기다려야 할지도 모릅니다. 


특별한 경우를 빼고, 단지 투자차익을 거두는 것에만 집중한다면

고객맞춤형 물건을 선정하는데, 보통 2주 내지 2개월이면 충분합니다. 


고객이 낙찰받은 후 1달 이내 잔금을 치루게 됩니다.

그후, 명도를 완료하는데 소요되는 시간을 최대 2달로 계산해 볼 수 있습니다.

이런 조건 하에서 소요되는 시간은 총3개월입니다.

만일, 법적명도를 할 경우를 생각할 경우 늦어도 최대 4개월 정도면 경매투자가 완료됩니다. 


이 기간은 통상의 경험칙에 따른 표현이며, 실제상황은 달라질 수 있습니다. 

2021-06-03

당사는 아래의 절차표에 따라 서비스를 진행합니다.

서비스 표를 보시면, 경매업무와 추가업무로 구분되어 있습니다. 

'경매업무'는 유료로 진행되며, '추가업무'는 유료와 무료가 섞여 있습니다.


'추가업무'로는 크게 1)수리수선업무2)임대관리업무가 있습니다.

'수리수선업무'에 조력이 필요할 경우, 수리업체를 알선해드리며, '임대관리업무'는 무료로 조언하지만 

임대관리업무 대행 시 별도의 중개수수료가 발생합니다. 


계약이 성립한 후 고객이 요청하실 경우, '기안옥션을 2개월동안' 무료 제공해 드립니다. 

고객이 직접 투자할 물건을 검색하면서, 경매에 대한 이해도를 높일 수 있습니다.   


경매업무
투자성향분석

보유자금, 희망종목, 희망지역을 심층분석

물건선정작업

추천물건선정 및 브리핑

선정물건분석

권리분석, 지역분석, 시세분석, 위험분석

조사결과보고

조사결과 브리핑 후 입찰결정

낙찰대금납부

입찰참여 및 낙찰 후 대금납부

명도처리하기

명도처리 및 강제집행 후 고객에게 물건인도
추가업무
수리수선업무

수리업체알선

임대관리업무

임대관리 조언(무료) 및 대행(유료)



2021-06-03

네, 전국의 어떤 물건이라도 상담 및 투자 진행이 가능합니다. 

다만, 본사가 서울에 소재하기 때문에 거리와 시간과 노동이 많이 소요되는 

원거리 내지 복잡한 물건을 입찰하실 때는 경비가 추가로 책정됩니다. 


지방에 멀리 있는 경매물건의 경우 명도대상자와 면담을 3번 진행할 경우

3일 내내 시간이 통째로 소요되기 때문에 당연히 경비상승요인이 될 것입니다. 


권리관계와 시세조사와 현장조사가 복잡한 물건의 경우도 마찬가지입니다.

이런 경비상승으로 인해서 투자수익이 다소 줄어들 수 있습니다. 

그로인해, 현지에 소재한 업체에게 의뢰하고 싶은 마음이 들수도 있을 겁니다. 


하지만, 아마추어 회사를 만났을 경우에는 더 큰 손실을 보실 수도 있습니다. 

이점을 감안해서 신중히 판단해야 합니다. 


PROCESS
컨설팅 절차


과학적 / 합리적 / 체계적인 컨설팅
돌다리도 두들겨가듯 고객의 소중한 자산을 세심하게 지켜드립니다.

FAQ
자주 묻는 질문


고객님들께서 자주 묻는 질문입니다. 
2021-07-08

사실 일반인들이 경매투자를 쉽게 시작하지 못하는 이유 중 하나는 법률문제입니다. 


부동산에는 늘 법률 및 세무문제가 생기기 마련이죠.

당사 또한, 변호사, 법무사, 세무사의 조력을 받고 있습니다. 


이들 전문가를 소개해주는 행위로 별도의 수수료를 받지 않고 있으며,

소개받은 전문가와 계약 후 상담 받으시면 됩니다.

2021-07-08

컨설팅관련해서 회사에 입금된 비용은 전액 세금계산서 처리됩니다.

그러므로, 수수료+10% 부가세를 함께 입금하셔야 합니다.


2021-07-08
원칙적으로 명도가 완료된 후에는 추가적으로 제공하는 유료서비스는 없습니다.


다만, 부동산 비전문가인 고객의 입장에서 낙찰받은 부동산의 수리업무, 임대관리업무에 대해서

상담이 필요할 때가 있습니다. 


수리업무의 경우,

- 적절한 수리의 범위에 대한 조언

- 수리업자를 선정하고 견적받는 요령


임대관리업무의 경우,

- 임대 부동산 사진 촬영, 동영상 제작 후 블로그에 올리는 방법

- 네이버 부동산에 내는 요령

- 유튜브에 영상을 올려서 홍보하는 요령

- 부동산업자에게 매물을 내놓을 때 말하는 요령과 태도 및 횟수

- 임대를 내놓을 때 고민되는 부분에 대한 상담


상기 범위 내에서 무료로 상담해 드립니다. 

이 곳에 게재된 서비스는 일단! 당사의 지침에 성실히 따를때만 제공됩니다. 

2021-07-08
컨설팅의 완료는 명도완료 후 고객이 해당 목적물을 점유할 수 있는 상황을 말합니다. 

명도완료 후에는 어떤 명목으로든지 추가비용이 없습니다. 




2021-07-08

당사는 통상, 컨설팅을 의뢰하시면 '즉시' 업무에 들어갑니다. 

하지만, 고객의 개인 사정에 따라서 업무를 당분간 유보해 달라는 분들도 계십니다.


간혹, 개인적으로 신변을 정리하거나 투자금을 확보하시려고 할 때 몇개월간 기다리는 경우도 있습니다. 


당사의 기본원칙은 이미 계약금을 받았고 환불이 불가능하기 때문에 

가능하면 고객이 원하실 때까지 기다려줄 수 있습니다. 

편하게 업무를 보시고 여건이 되실 때, 직접 담당직원이나 회사로 문의주시면 

업무서비스를 받아보실 수 있습니다. 

2021-07-08

많은 분들이 가진 오해 중 하나는, 경매투자에 큰돈이 필요하다는 겁니다.                                                                                                  

하지만, 실제투자를 해보면 적게는 수천만원 정도면 경매투자가 가능합니다. 


경매투자를 잘 하기 위해서 우리는 대출을 껴야 합니다. 

대출을 꺼리는 분이라면, 당연히 더 큰돈을 가져야만 투자가 가능합니다. 

 

실제 성공하는 투자는 대체로, 반드시 대출을 받습니다. 

또 잔금을 치룰 때 일시적으로 추가로 투자금을 빌려와야 할 상황도 생깁니다. 

그 후 전세와 월세를 맞춘 후 투자금을 일부 회수해서 처리하는 경우도 있습니다. 


이런 일련의 과정을 부드럽게 받아들여야 경매투자를 적은 돈으로 성공시킬 수 있습니다.

큰돈은 번거로움이 적지만, 작은 돈은 아무래도 번거로움이 더 있게 마련입니다.


특히나, 문재인 정권 하에서 강력한 대출규제로 수도권과 조정지역에서는 주거용건물은

대출받기 어렵습니다. 


그러므로, 비수도권/비조정지역에서 주거용/상업용 건물과 토지를 낙찰받을 경우

상대적으로 대출이 유리하다는 점도 중요한 투자포인트입니다. 


CONTACT

컨설팅 상담

고객님의 목소리에 항상 귀 기울이겠습니다.
기안컨설팅에 궁금하신 사항이 있으시면
언제든 연락바랍니다.

월~금요일 : 09:00 ~ 19:00

점심  시간 : 12:00 ~ 13:00

업무  휴무 : 일요일

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회사명 : 기안컨설팅 부동산중개 I 대표자 : 도현철

대표전화 : 02-888-8283 I FAX : 02-6499-5704

대표이메일 : kian@dokian.com

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