FAQ

자주 묻는 질문

기안컨설팅에 궁금해하시는

대표적인 질문들입니다.

MAKING MONEY IS AN EXAMPLE OF ECONOMIC INVESTMENT!
SCIENTIFIC, RATIONAL AND SYSTEMATIC AUCTION CONSULTING

2021-06-03

계약 후 낙찰되기까지 걸리는 시간은 고객의 자금상황과 투자목적에 따라 달라집니다. 예를 들어 단순히 돈만 버는 것이 목적이 아니라, 실거주를 해야한다고 생각해 보세요. 그럴 경우, 원하는 지역의 매물이 없어서 수개월동안 기다려야 할지도 모릅니다. 


특별한 경우를 배제하고 생각해보면, 빠르면 2주 늦으면 2달정도 소요됩니다. 낙찰받은 후 1달이내 잔금을 치루고 명도를 완료하는데 소요되는 시간을 최대 2달로 계산해보면 총 3개월 정도 소요되며 법적인 명도를 할 경우를 생각하더라도 늦어도 4개월 정도면 경매투자가 완료됩니다. 이 기간은 통상의 경험칙에 따른 표현이며, 실제상황은 달라질 수 있습니다. 

2021-06-03

아래의 절차표에 따라 서비스를 진행합니다.

경매업무는 유료로 진행되며, 추가업무는 무료제공되거나 별도로 수수료가 책정되기도 합니다. 

추가업무로는 크게 1)수리수선업무와 2)임대관리업무가 있습니다.

수리수선업무에 조력이 필요할 경우, 수리업체를 알선해드리며, 임대관리는 무료로 조언하지만 임대관리업무 대행 시 별도의 중개수수료가 발생합니다. 또, 계약이 성립한 후 고객이 요청하실 경우, 기안옥션을 2개월동안 사용하게끔 해드립니다.

왜냐하면, 고객도 물건을 검색하면서 경매에 대한 이해도를 높여드리기 위해서입니다.


경매업무
투자성향분석

보유자금, 희망종목, 희망지역을 심층분석

물건선정작업

추천물건선정 및 브리핑

선정물건분석

권리분석, 지역분석, 시세분석, 위험분석

조사결과보고

조사결과 브리핑 후 입찰결정

낙찰대금납부

입찰참여 및 낙찰 후 대금납부

명도처리하기

명도처리 및 강제집행 후 고객에게 물건인도
추가업무
수리수선업무

수리업체알선

임대관리업무

임대관리업무



2021-06-03

네, 전국의 어떤 물건이라도 상담가능합니다. 다만, 본사가 서울에 소재하기 때문에 거리와 시간이 많이 소요되는 원거리 지방물건을 입찰하실 때는 경비가 추가로 책정됩니다. 가령, 지방에 멀리 있는 경매물건의 경우, 명도처리를 위해서 명도대상자와 면담을 3회만 실시한다고 가정하더라도 3일 내내 시간이 통째로 소요되기 때문에 당연히 경비상승요인이 될 것입니다. 

2021-06-03

경매대상 물건은 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 상가 오피스텔, 토지, 공장, 주유소, 자동차, 선박 등 매우 다양합니다. 또, 물건마다 개발호재를 감안한 지역분석, 현장분석, 시세분석, 미래분석 등 동일한 서비스가 없습니다. 또 투자자의 자본상황도 적극 고려해야 합니다. 바로 이런 특징때문에 수수료가 천차만별입니다. 이 점을 감안하시고, 아래의 글을 읽어주시기 바랍니다. 


첫번째, 컨설팅상담 및 권리분석수수료 

컨설팅 상담수수료 및 권리분석수수료는 50만원입니다. 상담수수료는 고객이 보유한 투자금으로 최대의 효과를 내기 위해서 최적의 상담을 받는 대가입니다. 이 비용은 컨설팅 업무를 원활하게 진행하기 위해서, 투자성향분석 및 맞춤물건을 검색하고 가조사를 진행하는데 소용되는 비용입니다. 


두번째, 매수신청수수료 및 난이도 높은 경매물건 수수료

매수신청수수료는 감정가의 1% 또는 낙찰가격의 1.5% 중 높은 금액입니다. 다만, 복잡한 자본운용상담, 특별한 경매물건, 현장조사의 난이도가 높은 물건, 시세조사와 분석이 어렵고 복잡한 물건, 고수익이 확실한 추천우량물건인 경우 별도 협의할 수 있습니다.  


만일, 입찰시도 후 낙찰되지 못한 경우일지라도 매수신청수수료가 발생하며 금액은 50만원입니다. 여러 번 낙찰을 시도하고 계속 실패할 경우, 그때 마다 매수신청수수료가 발생할 수 있습니다. 


세번째, 실비

원거리 출장비, 원거리 교통비는 기본적으로 30만원입니다. 다만, 입찰 전에 원거리 현장조사 및 숙박을 해야하는 경우 등 다양한 상황이 있을 경우 실비는 추가청구될 수 있습니다. 물건에 따라서는 한번의 출장으로 해결되는 경우도 있지만, 여러 번 현장조사하고 임차인과 소유자를 만나야 하는 경우도 있습니다. 

2021-06-03

명도대행 수수료는 낙찰받은 후 명도대상자를 내보내기 위한 여러가지 용역서비스에 대한 댓가입니다. 명도대행 수수료는 명도대상자의 숫자와 명도대상자의 상태가 각기 다르므로, 개별 사건마다 달라집니다. 


당연히 한 세대만 거주하는 빌라와 여러 세대가 거주하는 다가구가 같은 순 없을 겁니다. 매우 다양한 상황들의 연속이지만 기본적으로 한 세대 당 100만원입니다. 대화로 하는 명도가 실패할 경우, 부득이한 경우 법적인 조치가 필요합니다. 


이럴 경우, 제휴 변호사와 법무사가 법적으로 처리하게 됩니다. 이 경우 법적인 처리비용은 변호사와 법무사와 별도로 계약하셔야 합니다. 

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기안컨설팅에 궁금하신 사항이 있으시면 언제든 연락요.

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점심  시간 : 12:00 ~ 13:00

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